Деятельность ТСЖ.

   Я живу в Бабушкинском районе в доме, где есть ТСЖ. Могу ли я, как собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, платить за предоставление услуг теплоснабжения, водоснабжения и другие коммунальные услуги этим организациям, а не ТСЖ?
   Нет, не можете. Установлено, что не являющиеся членами ТСЖ или ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ или ЖСК, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ или ЖСК.
   Оплата коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям допускается в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли такое решение.
   На основании решения общего собрания собственники помещений в доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

   Мы решили зарегистрировать ТСЖ, чтобы самостоятельно управлять домом, но ДЕЗ, который управляет нашим домом сейчас, не отдает нам документацию.
   В соответствии с Жилищным кодексом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.
   Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.
   Реализация выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации.
   Прежде чем обращаться в суд, можно обратиться в Жилищную инспекцию. У нее недавно появились новые полномочия.

   Недавно в почтовых ящиках появились листки заочного голосования за создание ТСЖ, где инициатором общего собрания выступает ГУ ИС нашего района. Имеют ли они право созывать о6щее собрание собственников?
   Правительством Москвы полномочия по представлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений, в том числе инициирование проведения общих собраний по созданию ТСЖ в домах, переданы ГУИС района, которое может выступать соучредителем ТСЖ при наличии в доме площади, принадлежащей городу.

   Мы узнали, что в нашем доме ГУ ИС зарегистрировал ТСЖ без нашего согласия, что надо сделать для его ликвидации?
   По всей видимости, в Вашем доме город Москва обладает достаточно большой долей собственности, что позволило принять решение о создании ТСЖ, заручившись поддержкой только части собственников квартир.
   В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику». Если срок обжалования решения общего собрания, принявшего решение о создании ТСЖ в Вашем доме, еще не истек, любой собственник может подать исковое заявление в суд о признании недействительным протокола общего собрания, послужившего основанием для регистрации ТСЖ. Кроме того Вы можете написать жалобу в Жилищную инспекцию.

   В нашем доме ТСЖ зарегистрировано в 2008 году, а узнали мы об этом только сейчас, что нам надо сделать для его ликвидации?
   В соответствии с частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».
   Если Вы убедите членов ТСЖ - со6ственников квартир, выйти из членов ТСЖ, в результате чего у ТСЖ останется менее 50% голосов, что будет подтверждено документально, юридическое лицо может быть ликвидировано в судебном порядке.