Ответы на актуальные вопросы по жилищным проблемам.

   Оплата услуг за жилье растет из года в год, а в нашем доме ничего не меняется, как узнать за что мы платим?
   Узнать, на какие целирасходуются вносимые Вами средства на содержание и ремонт жилого помещения, Вы можете у управляющей организации. Правительством РФ принято постановление от 23 сентября 2010 г. №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", которое позволит Вам получать информацию об исполнении управляющей организацией договоров управления, о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе следующие сведения:
      а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;       б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
            1) услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
            2) заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
            3) охрана подъезда;
            4) охрана коллективных автостоянок;
            5) учет собственников помещений в многоквартирном доме;
            6) иные услуги по управлению многоквартирным домом.
 

   В летнее время два месяца я находился в коммандировке, а моя жена отдыхала в санатории. Как сделать перерасчет оплаты коммунальных услуг?
   При временном более 5 полных календарных дней подряд отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибора учета, осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и газоснабжение, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
   Перерасчет осуществляется в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя и не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
   В заявлении о перерасчете указывается фамилия, имя и отчетсво каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
   К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность переода временного отсутствия потребителя. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
      а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
      б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санитарно-курортном лечении;
      в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный толон в самалет, иные документы);
      г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
      д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
      е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
      ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
      з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
      и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, городнического товарищества;
      к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
   Документы за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены такой печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Копии документов должны быть заверенны лицами, выдавшими такие документы или натариусом.

   Правомерно ли взимать плату за отопление в летний переод, когда отопление отключают    Расчет оплаты этой услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
   При отсутсвии общедомовых приборов учета расчет ведется по нормативам потребления тепла, который расчитывается, исходя из общего количества тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период типовым многоквартирным домом, деленного на общую площадь жилых помещений и 12 месяцев. Услуги отопления при централизованном теплоснабжении оплачивались до сих пор равномерно в течении всего года.
   Новыми правилами оплата в течении отопительного сезона предусмотрена для домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, показания которых снимаются ежемесячно, так что летом Вам за отопление платить не придется, так как с 2012 года все дома должны быть оборудованы такими приборами 
 

   Здравствуйте Центр защиты прав! Мы с родителями прописаны и являемся собственниками 3ех комнатной квартиры. Родители оформили на меня завещание. Сможет ли мой родной брат после смерти родителей претендовать на долю в этой квартире, если решит оспорить завещание, хотя имеет в собственности свою собственную квартиру? (Семен)
   Просто оспорив завещание, ваш брат долю получить не сможет. Но он может добиться судебного решения в свою пользу о признании завещания недействительным (что маловероятно), и тогда квартира будет распределена между вами в равных долях. Факт наличия у него другой собственности в данном случае значения не имеет.  
 

   Добрый день, подскажите, может ли мой законный муж претендовать на мою квартиру, если он в ней не прописан (я в ней одна собственник). Мне ее подарила моя бабушка когда мы, уже состояли в браке, еще у нас есть брачный договор в котором указывается на чье имя была приобретена недвижимость у того она и остается. (Наталья)
   Ваш муж никаких прав на квартиру не имеет, т.к. она приобретена вами по безвозмездной сделке и совместным имуществом супругов не является.  
 

   Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Мой отец жил в законном браке в 2х комнатной квартире. После того как умер и отец и мачеха оказалось что у нее от 1-го брака есть сын который продал эту квартиру, не поставив меня в известность о продаже этой квартиры. Имею ли я право на долю от продажи квартиры? (Сергей)
   Право на компенсацию от продажи вы имеете только в том случае, если приняли наследство через нотариуса, либо по факту (при условии, что отсутствовало завещание)  
 

   Мы с мужем развелись, после развода в собственности осталось по 1/2 доли квартиры (так оформили при покупке квартиры). Подскажите возможно ли в судебном порядке изменить (уменьшить) долю собственности на квартиру одного из супругов, если часть денежной суммы на покупку квартиры была получена от продажи квартиры другого супруга. (Галина)
   Однозначного ответа на этот вопрос нет, т.к. утвердительный, так и отрицательный ответ на ваш вопрос имеет право на существование, а точку в конкретном споре ставит суд. Скорее всего, поскольку при покупке квартиры в общую долевую собственность, а не в общую совместную, вы определили принадлежащие каждому супругу доли в квартире, и если с момента покупки квартиры таким образом прошло три года, то в иске о перераспределении долей должно быть отказано в связи с истечением срока исковой давности.  
 

   Мы решили зарегистрировать ТСЖ, чтобы самостоятельно управлять домом, но опасаемся, что та организация, которая управляет нашим домом сейчас, не отдаст нам документацию.
   В соответствии с Жилищным кодексом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.
   Реализация выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации.
 
 

   В нашем доме установили домовые водосчетчики и сразу изменились начисляемые суммы к оплате, становятся то больше, то меньше. Как рассчитывается размер оплаты?
   Вода в доме используется не только для личного потребления гражданами, но и на общедомовые нужды. Для учета общего потребления воды устанавливают общедомовые водосчетчики. Порядок расчета размера платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение при наличии общедомовых приборов учета и отсутствии внутриквартирных приборов установлен Правительством РФ.
   При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в зависимости от числа граждан, зарегистрированных в нем. Для снижения размера платежей рекомендую Вам установить внутриквартирные счетчики воды.
 
 

   Сосед по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Должен ли он предложить мне ее купить. Моя комната тоже приватизирована.
   До введения в действие Жилищного кодекса РФ не было единого подхода к применению требований Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки отчуждаемого жилого помещения в квартире коммунального заселения.
   В результате сложилась судебная практика, при которой суды не удовлетворяли требования остальных собственников комнат в квартире коммунального заселения о переводе на них прав и обязанностей покупателя при продаже комнаты в данной квартире иным лицам.
   Жилищным кодексом этот вопрос был, наконец, решен. Теперь при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
 
 

   В неприватизированной квартире прописаны я с ребенком и бывшим мужем. Бывший муж денег на оплату жилищно-коммунальных услуг не дает, хотя живет и всем пользуется. Что мне делать?
   Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора, в том числе по обязательствам своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
   В случае отказа от определения Вам доли по оплате в соответствии с указанной статьей ЖК РФ, Вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением.
 
 

   Выйдя замуж, я стала жить у мужа в квартире, которая принадлежит его отцу. У нас родился ребенок. В прошлом году муж трагически погиб. После гибели мужа, его отец хотел выселить меня с ребенком из квартиры, но суд запретил выселение. Теперь он хочет продать квартиру. Правда ли, что если он это сделает, мы с ребенком окажемся на улице?
   К сожалению, он может это сделать, так как часть 5 статьи 31 ЖК РФ дает возможность собственнику жилого помещения лишить права пользования принадлежащим ему жилым помещением бывшего члена своей семьи независимо от решения суда, установившего срок, в течение которого за бывшим членом семьи собственника это право сохраняется.
   Собственник может продать жилое помещение и выселить «на улицу» бывших членов своей семьи, не исполняя решение суда.
 
 

   Бывший муж не платит за квартиру. Она не приватизирована, поделить ее нельзя. Как быть?
   Снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства производится на основании их личного заявления. Выселение нанимателей и членов их семей законодательством предусмотрено только в случае длительной неоплаты ими жилья и коммунальных услуг.
   Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма». Это дает возможность Вам в судебном порядке определить долю по оплате отдельно для Вашей семьи и Вашего бывшего мужа, который будет вынужден самостоятельно оплачивать счета за жилищные и коммунальные услуги с риском быть выселенным за неуплату.
 
 

   В нашей квартире, кроме нас с супругой зарегистрирована наша дочь, которая живет у мужа. При обращении за субсидией с нас требуют сведения о доходах мужа дочери, хотя он у нас не прописан и не живет?
   Фактом, порождающим взаимные права и обязанности супругов, является государственная регистрация заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, а не факт их совместного проживания. Семейные отношения строятся на основе взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов. Семейный кодекс возлагает на супругов обязанность оказывать друг другу помощь, в том числе материальную. Следовательно, исчисление совокупного дохода семьи получателя субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, при котором учитывается доход мужа дочери, не нарушает установленный порядок.
 
 

   Как оформить в собственность землю под домом?
   Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает в силу закона и может быть оформлено после регистрации в кадастре, если земельный участок сформирован, имеется план земельного участка.
   Если земельный участок не сформирован, то собственники помещений в многоквартирных домах в соответствии со статьей 16 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ вправе требовать от органов исполнительной власти города формирования земельного участка и его кадастрового учета на основании принятого общим собранием решения. В решении также должно быть указано уполномоченное лицо, которому следует обратиться в органы исполнительной власти с заявлением о формировании земельного участка. В случае отказа сформировать земельный участок уполномоченное лицо от имени общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может обжаловать его в судебном порядке. Имеются прецеденты, когда суды принимают решения в пользу собственников помещений.
 
 

   После оформления дарственной на квартиру мне перестали начислять субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Как быть?
   В соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса РФ «право на субсидии имеют граждане:
   1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
   2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда
   3) члены жилищных кооперативов;
   4) собственники жилых помещений».
   Вы не относитесь ни к одной из этих категорий, поэтому субсидию Вам не предоставляют. Рекомендую Вам заключить договор найма с собственником жилого помещения.
 
 

   Наша семья живет в трехкомнатной коммунальной квартире. У нас две комнаты, а еще одну занимает сосед. Сосед не живет, а сдает свою комнату посторонним людям. Имеет ли он право это делать без нашего согласия?
   В настоящее время вопрос сдачи жилого помещения (в том числе комнаты в квартире коммунального заселения) его собственником внаем (безвозмездное пользование) регулируется нормами гражданского, а не жилищного законодательства. У юристов разные мнения по этому поводу.